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[楼市动态] 楼市四大信号,8成上市公司减少房地产投资,房价是要降吗?

现在很多炒房者已经眼红了,再也容不得说房价下跌这个词,一看到这个相信眼冒金星,从狗急跳墙的架势看得出来,是真急了。说我收黑钱黑房价。连骂人都逻辑不通,我们见过开发商雇托的,没听说过有人花钱雇安家融媒小编唱衰楼市的。再说,我从来不承认唱衰楼市,为什么房价只允许涨不允许跌?为什么这么多人不允许提这个词?触动谁的利益了?

由此可见一斑。不管你如何急,我都会摸着自己的良心说话,我从来没有拦着大家买房,更没有不让你买。我也不会唱衰楼市,我只是把楼市往健康了唱,希望楼市不要过于疯狂,应该理智,你疯了难道也想让楼市疯了吗?你疯了那是你的事,但是楼市疯了那就是我们国家的事,所以虽然我的力量有限,但是我有责任维护中国房地产的健康和谐,尽管你会说不需要。

到现在为止,还大言不惭地声称炒房光荣呢!

我一直强调,过去房价疯涨,那么在国家稳定市场的布局下,楼市适当下调才可能实现稳定回归,我从来没有说过市场会大跌还是崩。那都是你们炒房者自己担心臆想出来的。

楼市四大信号,8成上市公司减少房地产投资,房价是要降吗?

而如今的房地产信号越来越清晰,越来越明确,无论是开发商、炒房者,还是普通购房者都应该静下心来想一想,买房已经到了一个不得不思考的问题,而不是简单的问买不买得起的问题。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就注定了房地产真的跟以前大不一样了。

当然我们必须明白,指望房价下跌买得起房的几率不大,房价回落更多是从防范风险考虑的。但是如今买不起房,我们有了更多的住房选择权。

1、地产大佬扎推抛售房产

这个一直就没停过,也是安家融媒小编屡次引用的话题。最明显的应该当属多位地产大佬纷纷集中抛售房产了。潘石屹说,房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,土地的价格高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了,他还说房价必须降。李嘉诚表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。

再结合马云所言,未来房子如葱将不值钱,我们都深深感受到房子或将成为一个历史变革的符号。

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说白了,你买房首先要有钱,而且要比以前更多的钱,没人拦着,只是很多人没想到,炒房者如果也跟着,将来你的房子还能卖出去吗?为什么说变天了,就是因为刚需已经很大一部分被分流到其他的居住产品形式上了。看谁来接你的房子?

2、近8成上市公司减少房地产投资,有的甚至清零

除了地产大佬们对房地产的剥离,更多的上市公司也纷纷走上了远离房地产的道路。Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少,重仓持有投资性房地产的上市公司持有量相对较为稳定,红豆股份、中联重科、天坛生物等8家公司投资性房地产清零。

据了解,半年报中投资性房地产出现大幅减少的上市公司,基本是主动将持有的房产进行出售。上市公司持有的投资性房地产减少甚至清零,自然与市场调控和楼市降温有关。当然也跟房地产黄金时代的结束有关。

3、个人住房贷款增速纷纷下滑

随着银行半年报接近尾声,工、农、中、建四大国有银行半年业绩报告均已出炉。在今年上半年,四大行业绩出现回暖,而个人住房按揭贷款的增速普遍出现下滑。

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“在新增的个人住房贷款中,一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1,热点城市逐渐下降,16个热点城市的住房占比,较去年年底减少13个百分点。”对于未来发展,工行、中行在业绩发布会上均表示,仍将积极支持居民合理的购房需求,并坚守“房子是用来住的”原则,差异化发展个人按揭贷款业务。

“这些变化有利于抑制房地产泡泡,促进房地产市场平稳健康发展。”央行如此说。由此表明购房者也变得更加理性,当然银行也更加谨慎了。这对整个市场的稳定会起到很关键的作用。很多人说刚需被误伤,其实你应该明白,国家的信号很明确,将来很多刚需买不起房是必然的,但会有更多的住房选择机会。

4、有的城市会有超过50%的家庭租房

我们都说,为什么不愿意租房?因为租房跟买房待遇相差太大。如今,广州、上海“租购同权”等新政引发公众对租房市场的热切关注。

近日,链家集团董事长左晖表示,未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右,就是我们的城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题,三分之二通过自有住房解决居住问题。像大城市一线城市未来会超过50%。

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虽然,他有他说话的立场和目的,但是不可否认,租房时代已经款款而来。有些人总是希望不劳而获就能获得各种权益,但是不努力奋斗同样得不到。以前是你努力都买不起房,租房市场又不好,以后只要努力,最不济应该也会有满足你居住的权利,可以选择租房住。


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